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La promesa de venta viene a dar solución a situaciones en las que, bien la cosa objeto del negocio jurídico no se encuentra en el patrimonio del Vendedor, o/ bien existe algún tipo de impedimento físico o jurídico que afecte a la disposición del mismo y a causa del cual no pueda efectuarse la transmisión en el momento de contratar. La promesa de venta consiste en «quedar obligado a obligarse» postergando para un momento posterior la perfección y entrada en vigor del contrato proyectado, quedando mientras tanto solamente ligadas las partes por el vínculo que surge de un precontrato, el cual contiene el proyecto o las fases de futuro, y el cual se concreta en el compromiso recíproco de que las partes pueden exigirse mutuamente el cumplimiento del contrato dentro del plazo pactado. Así el cumplimiento forzoso, procede cuando en el contrato han quedado determinados de manera completa los elementos y circunstancias de la prometida compraventa y consta de un modo indubitado la decidida voluntad de llegar a celebrar una auténtica compraventa.
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